Η θυματοποίηση του ενοικιαστή και o διασυρμός του εκμισθωτή
Διαβάζοντας τα δημοσιεύματα που ακολούθησαν την πρόσφατη εξαγγελία του Πρωθυπουργού για παροχές – τακτική που ο ίδιος στηλίτευε δριμύτατα όταν ήταν στην αντιπολίτευση – αποκομίζει κανείς την εντύπωση ότι η πλειοψηφία του δημοσιογραφικού κόσμου και όχι μόνο, θεωρούν τους ενοικιαστές θύματα και ενάρετους που πρέπει να προστατευθούν από τους στυγνούς και ανελέητους καπιταλιστές ιδιοκτήτες ακινήτων. Προφανώς όλοι αυτοί οι φιλάνθρωποι με ξένα κόλλυβα, ή είναι άσχετοι της πραγματικότητας, ή είναι λαϊκιστές εξ επαγγέλματος, ή είναι επιδοτούμενοι από το καθεστώς Μητσοτάκη για να επικροτούν όλες τις πολιτικές του, ακόμη κι εκείνες που βιάζουν τον κοινό νου.
Δεν γνωρίζω ποιοι είχαν τη φαεινή ιδέα να εισηγηθούν στον, για κακή μας τύχη, ελλιποβαρή στην ορθή κρίση και στο αίσθημα δικαίου πρωθυπουργό μας την επιστροφή ενός ενοικίου για να δώσουν, τάχα, μια ανάσα στους κακόμοιρους τους ενοικιαστές που τους πίνουν το αίμα οι εκμισθωτές, αλλά την παροχή αυτή εγώ την βλέπω ψηφοθηρική και άδικη, αφού δεν συνδυάζεται με ταυτόχρονη φορολογική ελάφρυνση του ιδιοκτήτη κι αφού απορροφάται εις το ακέραιο από την καλπάζουσα ανεμπόδιστα ακρίβεια.
Σε προηγούμενο άρθρο μου αράδιασα κάμποσες προτάσεις για το τι θα έπρεπε να κάνει ο Κ. Μητσοτάκης με το πλεόνασμα που του προέκυψε από την φορομπηχτική πολιτική του, αν όντως νοιαζόταν για τον λαό και την Ελλάδα. Ούτε θα επαναλάβω δηλώσεις του όταν ήταν στην αντιπολίτευση όπου ξόρκιζε με δριμύτητα την μικροπολιτική παροχών του προκατόχου του Αλέξη Τσίπρα. Μπορείτε να τις βρείτε εδώ.
Σε τούτο το άρθρο θα επιχειρηματολογήσω γιατί οι ενοικιαστές δεν είναι ούτε άγιοι ούτε θύματα, αλλά σε πολλές περιπτώσεις, ιδιαίτερα σε επαρχιακές πόλεις είναι θύτες.
Διαβάζω εδώ και εξανίσταμαι, ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το μέσο ενοίκιο που δηλώνεται πανελλαδικά ανέρχεται μόλις σε 255 ευρώ! Συγνώμη, αλλά το ποσόν το βρίσκω εξωπραγματικό και αδυνατώ να το πιστέψω! Αν παρά ταύτα, το νούμερο αυτό προσεγγίζει την πραγματικότητα, τότε η κυβέρνηση ομολογεί ότι είναι παντελώς ανίκανη να ελέγξει την φοροδιαφυγή βάσει τεκμηρίων και διασταυρώσεων.
Ισχυρίζονται επίσης ότι το επίδομα της επιστροφής ενοικίου δόθηκε ως αντικίνητρο για μαύρα ενοίκια!!!
Αυτό υπονοεί, εμμέσως πλην σαφώς, ότι κατά κανόνα ο κακόμοιρος ο ενοικιαστής δεν μπορούσε να βρει σπίτι να νοικιάσει και υπέκυψε στις παράνομες απαιτήσεις του ιδιοκτήτη για να δηλώσει στην εφορία ενοίκιο πολύ μικρότερο από αυτό που πληρώνει!
Υπονοεί επίσης ότι η πλειοψηφία των εκμισθωτών είναι αφελείς και εκθέτουν τον εαυτό τους σε δυνητικούς μελλοντικούς εκβιασμούς των ενοικιαστών τους, οι οποίοι ανά πάσα ώρα και στιγμή μπορεί με κάποια δικαιολογία (ανεργία, ακρίβεια, αντίξοες περιστάσεις, κλπ.) να μειώσουν μονομερώς το ενοίκιο στην τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο και οι ιδιοκτήτες να μην μπορούν να αμυνθούν ούτε να κάνουν έξωση στον ενοικιαστή. Με άλλα λόγια, με την απόκρυψη του πραγματικού ενοικίου, οι εκμισθωτές παγιδεύουν τον εαυτό τους και γίνονται έρμαια του ενοικιαστή ο οποίος προφανώς δεν είναι άγιος!
Πολύ συχνά όμως εκείνος που δεν θέλει να δηλώσει το πραγματικό ενοίκιο αλλά μικρότερο, είναι ο ενοικιαστής για να μην πιαστεί στη φάκα των τεκμηρίων. Πολλοί ενοικιαστές ελεύθεροι επαγγελματίες δηλώνουν στη εφορία ένα μικρό μέρος του πραγματικού τους εισοδήματος ώστε να παίρνουν κρατική επιδότηση ενοικίου, να έχουν κοινωνικό τιμολόγιο στο ρεύμα και να απολαμβάνουν πλήθος άλλων προνομίων που οι σοβιετικής κοπής κυβερνήσεις μας απλόχερα τους παρέχουν εις βάρος των νομοταγών πολιτών.
Ώστε λοιπόν η δικαιολογία της επιστροφής ενός ενοικίου ως αντικίνητρου για τα μαύρα ενοίκια είναι εκ του πονηρού για να κρύψει το ψηφοθηρικό κίνητρο της κυβέρνησης.
Και τι άλλο θα προκαλέσει η επιστροφή του ενός ενοικίου στην αγορά; Θα μειώσει τις τιμές των ενοικίων; Αστείο και να το σκεφτεί κανείς. Θα τις αυξήσει, τουλάχιστον κατά το ποσοστό που ωφελείται ο ενοικιαστής. Διότι, εδώ που τα λέμε, οι ιδιοκτήτες δεν είναι ηλίθιοι. Είναι μάλιστα και πολύ θυμωμένοι με την εκάστοτε κυβέρνηση λόγω της υψηλής φορολογίας των εισοδημάτων από ενοίκια και των άλλων μόνιμων επιβαρύνσεων της ιδιοκτησίας με ΕΝΦΙΑ, έξοδα συντήρησης και επισκευών του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος για φθορές λόγω παλαιότητας αλλά και ζημιών που προκαλούν οι ίδιοι οι ενοικιαστές, συμμετοχή στις δαπάνες κοινοχρήστων που οφείλονται σε ανακαινίσεις και επισκευές της πολυκατοικίας που ανήκει το διαμέρισμα, κλπ.
Σε ευνομούμενες και πολιτισμένες χώρες όλες αυτές οι δαπάνες εκπίπτουν από το εισόδημα από ενοίκιο ή ενοίκια που δηλώνει ο εκμισθωτής.
Όταν λοιπόν η κυβέρνηση δεν έχει έλεος για τον ιδιοκτήτη, γιατί ο ιδιοκτήτης να δείξει έλεος στον ενοικιαστή και να μην ζητήσει αύξηση του ενοικίου; Όταν μάλιστα είχε κάνει το σκ@τό του παξιμάδι για να εξοικονομήσει να πάρει ένα δυαράκι παλαιότητας, ώστε να τσοντάρει κάτι τις στην πενιχρή του σύνταξη που δεν του φτάνει να βγάλει τον μήνα, πού να βρει την μεγαλοψυχία να μην ζητήσει αύξηση από τον ενοικιαστή, τουλάχιστον ίση με το δώρο που του έκανε στα καλά καθούμενα η κυβέρνηση και με δικά του κόλλυβα (φορολογία);
Είστε αφελείς εκεί στην κυβέρνηση αν περιμένετε με τέτοιες παροχές να βγουν περισσότερα ακίνητα προς ενοικίαση στην αγορά.
Όσο δεν μειώνετε τους συντελεστές φορολογίας στο εισόδημα από ενοίκια, όσο δεν καταργείτε τον ΕΝΦΙΑ, όσο δεν θεσμοθετείτε έκπτωση των δαπανών επισκευών του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος και της αναλογίας των επισκευών στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, δεν πρόκειται να λυθεί το στεγαστικό πρόβλημα που σημειωτέον υπάρχει μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Διότι στις μικρομεσαίες επαρχιακές πόλεις η ιστορία είναι εντελώς διαφορετική. Εκεί το πάνω χέρι έχουν οι ενοικιαστές. Αυτοί καθορίζουν τις τιμές των ενοικίων και όχι οι ιδιοκτήτες. Υπάρχει μεγάλη προσφορά και ελάχιστη ζήτηση. Οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων πέφτουν σταθερά αντί να ανεβαίνουν.
Και γιατί συμβαίνει αυτό; Απλά διότι οι κυβερνήσεις των τελευταίων ετών εγκαταλείπουν την επαρχία και δεν υπάρχει μετακινούμενος πληθυσμός. Τράπεζες κλείνουν, εφορίες κλείνουν, ταχυδρομεία κλείνουν, γιατροί συμβεβλημένοι με τον ΕΟΠΥΥ δεν υπάρχουν, τα Κέντρα Υγείας υποστελεχωμένα έως ανύπαρκτα, οι υποδομές καταρρέουν και, όσοι μπορούν, όπου φύγει-φύγει για να επιβιώσουν.
Αυτή εν ολίγοις είναι η θλιβερή κατάσταση στο Ελλαδιστάν και ντροπή σε όλες τις μεταπολιτευτικές κυβερνήσεις που το κατάντησαν σε αυτή την αθλιότητα. Αλλά ντροπή και σ’ εμάς που διαχρονικά τους ψηφίζουμε και τους ανεχόμαστε.
Οι νέοι άνθρωποι θα συνεχίζουν να εγκαταλείπουν για πάντα το Ελλαδιστάν, ο πληθυσμός των γηγενών θα μειώνεται κατ’ αριθμητική πρόοδο και σε λίγο θα ψάχνεις με το φανάρι στις πλατείες και τις παραλίες ν’ ακούσεις να μιλάνε τη γλώσσα σου.
Και αν η ανθρωπότητα επιβιώσει της αυτοκαταστροφής που οι ισχυροί σε υλική δύναμη αλλά ισχνοί τας φρένας ηγέτες-νάνοι απεργάζονται, αυτή η πανέμορφη γωνιά της γης σε λίγα χρόνια δεν θα θυμίζει σε τίποτα την Ελλάδα των παιδικών μας χρόνων….
