Έξωση με μια υπογραφή: Πώς μια νέα διάταξη μετατρέπει τους ενοικιαστές σε «ομήρους»
Ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΠΕ θεωρεί δεδομένο ότι η νέα διάταξη θα οδηγήσει σε εκβιασμούς από μερίδα ιδιοκτητών προς ενοικιαστές
Μια «βραδυφλεγής βόμβα» στον χώρο της στέγασης είναι η νέα κυβερνητική απόφαση που επιτρέπει την έξωση μισθωτών με συνοπτικές διαδικασίες, μόλις λήξει η μίσθωση. Μέσα σε διάστημα το πολύ δύο μηνών, με μια απλή διάταξη που θα εκδίδει δικηγόρος, οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να βρεθούν στον δρόμο, χωρίς καν να έχουν τη δυνατότητα να παραθέσουν τις απόψεις τους. Ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ), Άγγελος Σκιαδάς, κρούει τον κώδωνα του κινδύνου στο ethnos.gr, μιλώντας για «τελευταίο οχυρό» προστασίας που αίρεται και κίνδυνο εκβιασμών.
Το τέλος της προστασίας και ο κίνδυνος εκβιασμών
Ο κ. Σκιαδάς τονίζει ότι η νέα διάταξη αφαιρεί κάθε δυνατότητα από τον ενοικιαστή να υπερασπιστεί τον εαυτό του, ακόμα και σε περιπτώσεις ανωτέρας βίας που τον αναγκάζουν να παραμείνει λίγο παραπάνω στο ακίνητο. Εκφράζει την έντονη ανησυχία του ότι μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα εκμεταλλευτεί αυτή τη διάταξη.
«Με τη συγκεκριμένη διάταξη η κυβέρνηση ουσιαστικά δημιουργεί έναν ακόμα λόγο να αυξηθούν τα ενοίκια και μάλιστα σε μία εποχή που η χώρα βρίσκεται αντιμέτωπη με τη μεγαλύτερη στεγαστική κρίση από την εποχή της μεταπολίτευσης», δηλώνει ο κ. Σκιαδάς. Υπογραμμίζει την ακατανόητη, για τον ίδιο, απόφαση, δεδομένης της οικονομικής δυσπραγίας της πλειονότητας των ενοικιαστών, και προσθέτει ότι τα υπομνήματα του Συλλόγου δεν εισακούστηκαν.
Η διαδικασία της «συνοπτικής» έξωσης
Πλέον, για να γίνει έξωση στον ενοικιαστή μετά τη λήξη της μίσθωσης, δεν απαιτείται να φτάσει η υπόθεση στα δικαστήρια. Η διαταγή απόδοσης του μισθίου μπορεί να εκδοθεί από έναν δικηγόρο, μέσα σε διάστημα το πολύ 10 ημερών από την υποβολή της αίτησης για έξωση από τον ιδιοκτήτη. Το πιο κρίσιμο σημείο είναι ότι ο ενοικιαστής δεν θα μπορεί να παραστεί για να εκθέσει τους λόγους για τους οποίους ζητάει παράταση παραμονής.
Ο κ. Σκιαδάς απορρίπτει τον ισχυρισμό των ιδιοκτητών ότι η νέα διάταξη προβλέπει εξάμηνη προθεσμία για τους ενοικιαστές. Εξηγεί ότι οι τρεις πρώτοι μήνες του «εξαμήνου» αφορούν την υποχρέωση του ιδιοκτήτη να κοινοποιήσει εξώδικο μη ανανέωσης της μίσθωσης, όσο το συμβόλαιο είναι ακόμα σε ισχύ. Σε αυτό το διάστημα, αν ο ενοικιαστής βρει άλλο σπίτι, θα αναγκάζεται να πληρώνει δύο ενοίκια ταυτόχρονα, καθιστώντας τους μήνες αυτούς «δώρο-άδωρο».
Οι επόμενοι δύο μήνες είναι το διάστημα που απαιτείται για την εκτέλεση της διαταγής απόδοσης, δηλαδή μέχρι να γίνει η έξωση αν ο ενοικιαστής δεν φύγει. Μάλιστα, αν ο ενοικιαστής κάνει χρήση αυτών των δύο μηνών, θα επιβαρυνθεί με 500 ευρώ δικαστικά έξοδα για τη διαταγή απόδοσης μισθίου.
Ο έκτος μήνας που αναφέρεται από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων δεν προκύπτει από κανένα νόμο, σύμφωνα με τον κ. Σκιαδά, καθιστώντας την πραγματικότητα ότι «το πολύ μέσα σε δύο μήνες ο ενοικιαστής κινδυνεύει να βρεθεί στο δρόμο».
Ακόμα και το δικαίωμα άσκησης ανακοπής από τον ενοικιαστή, σε περίπτωση πραγματικού προβλήματος, απαιτεί ουσιαστικά τρία δικαστήρια, με έξοδα που φτάνουν τα 1.200 ευρώ και αμφίβολα αποτελέσματα. «Είναι ξεκάθαρο ότι αυτή η απόφαση αποτελεί ένα ακόμα χτύπημα της κυβέρνησης σε βάρος των ενοικιαστών και δεν μπορώ να καταλάβω, τι εξυπηρετεί. Για ποιο λόγο να στερείται ο ενοικιαστής το συνταγματικό και ανθρώπινο δικαίωμα να ζητήσει προθεσμία;», υπογραμμίζει ο κ. Σκιαδάς.
Εκβιασμοί και νέες αυξήσεις ενοικίων
Ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΠΕ θεωρεί δεδομένο ότι η νέα διάταξη θα οδηγήσει σε εκβιασμούς από μερίδα ιδιοκτητών προς ενοικιαστές που για διάφορους λόγους δεν μπορούν να φύγουν άμεσα από το ακίνητο, απαιτώντας υψηλότερα μισθώματα για να αποφύγουν τις συνοπτικές διαδικασίες έξωσης.
«Θεωρώ δεδομένο ότι μερίδα ενοικιαστών θα δεχθεί εκβιασμούς του τύπου ‘ή θα πληρώσεις περισσότερα ή θα φύγεις σε δύο μήνες από το ακίνητο’», αναφέρει χαρακτηριστικά. Επισημαίνει τις δυσκολίες που θα αντιμετωπίσουν ευάλωτες ομάδες, όπως έγκυες γυναίκες, οικογένειες με παιδιά που δίνουν εξετάσεις, ένστολοι με μετάθεση, ή άτομα που έχουν αγοράσει σπίτι και περιμένουν την παράδοσή του.
«Δυστυχώς, θα προκύψουν πολλοί εκβιασμοί. Ενοικιαστές θα αναγκάζονται να δίνουν τα διπλάσια και τα ενοίκια θα εκτοξευθούν», καταλήγει ο κ. Σκιαδάς, σκιαγραφώντας ένα δυσοίωνο μέλλον για την αγορά ενοικίων.
